株式会社Yoursの実績・施工事例｜狭小地開発の成功例

株式会社Yoursは公式サイトにて施工事例を公開しています。

10坪以下の狭小地でも商業ビル開発を行った実績があり、東京都心部を中心に継続して開発を進めています。

代表的な実績のひとつが、神楽坂駅前の狭小地を活用した敷地面積10坪のS造5階建てビル「DEAR HILLS 神楽坂」の開発です。

2020年に完成したこの物件は、小規模な土地でも収益不動産として成立することを示す事例となっています。

一般的な不動産開発では採算が取りにくいとされる規模でも、狭小地専門の設計・施工ノウハウを活かすことで収益物件化を実現している点が特徴です。

商業ビルの開発事例

株式会社Yoursが狭小地にて開発した商業ビルを一部紹介します。

これらの実績から、株式会社Yoursは東京都内の複数エリアで継続的に狭小地開発を行っていることがわかります。

また、同社の公式サイトによると、神田駅前・新橋駅前における100坪未満の狭小地の比率はそれぞれ約78%、約85%に達しており、都心部における狭小地開発の潜在的なニーズの高さを裏付けるデータとして紹介されています。

株式会社Yoursに依頼した場合の効果とは？

株式会社Yoursに狭小地の売却・開発を依頼した場合の主な効果は2つあります。

1つ目は、通常の仲介では売却が難しい小規模土地でも買取提案が受けられる点です。

2つ目は、土地取得後の企画・設計・建設・リーシングまでを一気通貫で対応するため、土地オーナー側の負担が少ない点です。

一般的な不動産仲介との違い

※「一般的な不動産仲介」は、業界における一般的な傾向を示したものであり、特定の企業を指すものではありません。

狭小地オーナーが得られる具体的なメリット

• 大手仲介会社に売却を断られた土地でも、買取提案を受けられる可能性がある（中央区の事例）
• 事業採算が合わないとされた残地でも、出口が見つかる可能性がある（約20坪残地の事例）
• 事業承継や株価対策など、資産活用の選択肢として収益不動産を取得できる（関西圏事業法人の事例）

開発後の運用（賃貸・管理）までの流れ

株式会社Yoursでは、土地取得から販売・運用までを次のステップで進めています。

1. 土地取得・企画：狭小地の特性を踏まえた事業計画を策定する
2. 設計・建設：自社施工を中心に、クオリティ・工程・原価を一貫して管理する
3. テナントリーシング：完成した建物に飲食・物販・事務所などのテナントを誘致する
4. 販売または保有・運用：収益不動産として市場に売却するか、賃貸運用を行う

狭小地の不動産売買で失敗しないためのチェックポイント

狭小地の売買では、接道状況・建築条件・開発実績のある会社かどうかを事前に確認することが重要です。

これらを確認することで、売却や活用の判断がしやすくなります。

狭小地売却前に確認すべき3つのポイント

• 接道義務を満たしているか：建築基準法第43条では、建物を建てる敷地は原則として幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接する必要があるとされています。この条件を満たさない場合、建て替えができない「再建築不可」の土地となる可能性があります
• 用途地域・容積率・建ぺい率の確認：土地に建てられる建物の規模は、用途地域ごとに定められた容積率・建ぺい率によって決まります
• 開発実績のある業者かどうか：狭小地は一般的な土地よりも設計・施工の難易度が高いため、狭小地開発の実績が豊富な業者を選ぶことが望ましいとされています

株式会社Yoursへの相談・問い合わせの流れ

1. 公式サイトまたは電話で問い合わせる
2. 現地調査・査定を受ける
3. 開発提案または買取条件の提示を受ける
4. 契約・引き渡しを行う